একজন সম্পত্তি বিকাশকারী(Property Developer) হিসাবে, আমার লক্ষ্য হল জমির সর্বোত্তম সম্ভাব্য ব্যবহার করা যাতে সমাপ্তির পরে সর্বোচ্চ সম্মিলিত বিক্রয় মূল্য অর্জন করা যায়, যার ফলস্বরূপ আমার বিনিয়োগকারীদের এবং নিজের জন্য সর্বোচ্চ সম্ভাব্য লাভ হয়। একটি উন্নয়ন পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য, আমাকে একটি ভূমি জরিপ পেতে হবে যা আমাকে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করবে যেমন সাইটের সঠিক সীমানা এবং উচ্চতার পরিবর্তনগুলি যা একটি নকশা তৈরি করার সময় বিবেচনা করা প্রয়োজন। জমির সর্বোত্তম ব্যবহার নির্ধারণ করা হল বিভিন্ন কারণের মধ্যে একটি ভারসাম্যমূলক কাজ: মোট সম্পত্তির সংখ্যা, প্রতিটি সম্পত্তির গুণমান এবং স্থানীয় কাউন্সিলের(RAJUK) প্রয়োজনীয়তা আবশ্যক বটে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, একজন বিকাশকারী হিসাবে আমি যতটা সম্ভব সাইটের মধ্যে অনেকগুলি বৈশিষ্ট্য ফিট করতে চাই। আমাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে প্রতিটি সম্পত্তি পছন্দসই এবং বাজারের জন্য উপযুক্ত – যদি এটি বিক্রি করা না যায় তবে এটির মূল্য নেই। এছাড়াও কাউন্সিলের(RAJUK) প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা বাধ্যতামূলক পারমিট এবং অনুমোদন পাওয়ার জন্য অবশ্যই মেনে চলতে হবে। ডেভেলপার এবং জমির মালিকরা তাদের এলাকায় মানসম্পন্ন বাড়ি তৈরি করছেন এবং আশেপাশের বাড়িগুলি যাতে বিরূপভাবে প্রভাবিত না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, কাউন্সিলগুলি শুধুমাত্র তাদের মানদণ্ড পূরণ করে এমন উন্নয়নের অনুমতি দেবে। জমির সবচেয়ে দক্ষ এবং লাভজনক ব্যবহার অর্জনের জন্য, আমি একজন স্থপতি খুঁজি, এবং উন্নয়ন সাইটের স্কেলের উপর নির্ভর করে, একজন শহর পরিকল্পনাকারী বা অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বেক্তি, যারা আমার উন্নয়ন নকশায় সহায়তা করার জন্য উপযুক্ত । আমি বিশ্বাস করি যে, আমি যে ধরনের উন্নয়ন করছি সেই সাথে আমি যে অঞ্চলে উন্নয়ন করছি তার উপর অভিজ্ঞতা আছে এমন বিশেষজ্ঞদের সাথে জড়িত হওয়া আবশ্যক। তাদের দক্ষতা আমাকে দ্রুত একটি অপ্টিমাইজ করা সাইট প্ল্যান তৈরি করতে দেয় যা কাউন্সিলের(RAJUK) প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলবে এবং পরবর্তীতে প্রকল্পে আমার সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করবে। একবার আমি একজন স্থপতিকে বেছে নিলে, আমি তার সাথে কাজ করব যতক্ষণ না আমি এমন একটি ডিজাইনে পৌঁছাই যা আমরা মনপুত হয়।এবং ডিজাইনের ড্রয়িংগুলির জন্য আরও প্রয়োজন জিওটেকনিক্যাল ইঞ্জিনিয়ার, সিভিল ইঞ্জিনিয়ার, ওয়াটার সাপ্লাই, ইলেক্ট্রিসিটি সাপ্লাই এবং একজন দক্ষ অবিজ্ঞত ঠিকাদার। সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি জমি সংক্রান্ত এই সকল পরামর্শদাতাদের বিতরণ করা প্রয়োজন যাতে তারা তাদের কাজ শুরু করতে পারে এবং একটি মানম্মত ডিজাইন তৈরি হয়।
প্রপার্টি ডেভেলপমেন্ট , যা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট নামেও পরিচিত, এটি একটি ব্যবসায়িক কৌশল যা একটি সম্পত্তির মূল্য বাড়ানোর জন্য ডিজাইন করা বিভিন্ন কার্যপ্রনালি অন্তর্ভুক্ত করে যাতে এটি লাভের জন্য পুনরায় বিক্রি করা যায়। একটি বৃহত্তর পরিসরে, এর মধ্যে অবস্তিত একটি প্রতিষ্ঠিত বাসস্থানকে একাধিক ছোট আবাসনে রূপান্তরিত করা বা অব্যবহৃত জমিতে বিল্ডিং করাই মূল উদ্দেশ্য ।
একটি কোম্পানি অথবা ব্যক্তি হিসাবে, আমি সততা এবং স্বচ্ছতাকে মূল্য দিই। আমি মনে করি এই দুটি বৈশিষ্ট্য সুস্থ সম্পর্কের ভিত্তি। আমি প্রপার্টি তৈরি করি, কিন্তু আমি আসলেই যা তৈরি করি তা হল সম্পর্ক। সৃষ্টি করি একটি মজবুত সেতুবন্দন, ক্রেতা, বিক্রেতা, বিনিয়োগকারী, অংশীদার, অন্যান্য ব্যবসা এবং আমার নিজস্ব দলের মধ্যে।⁸ আপনি অন্য লোকেদের ছাড়া খুব বেশি দূরে যেতে পারবেন না এবং লোকেরা যদি আপনাকে বিশ্বাস না করে তবে আপনার সাথে কাজ করতেও চাইবে না। বিশ্বাস ও আস্থাশীলতা হল এমন একটি মূল্যবান বিনিয়োগ যা আপনাকে অর্জন করতে হবে ।
একজন বিল্ডার বা প্রপার্টি ডেভেলপারের কাজ হল, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, প্রপার্টি ক্রেতা, সাপ্লায়ার, স্তপতি, এবং অন্যান্য তৃতীয় পক্ষকে পরিচালনা করা এবং নিশ্চিত করা যে তারা সবাই নতুন সম্পত্তি ডিজাইন, অনুমোদন পেতে, নির্মাণ এবং বিক্রি করতে একসঙ্গে কাজ করে। সংক্ষেপে বলতে গেলে, সম্পত্তি উন্নয়ন একটি জটিল প্রক্রিয়া। এমনকি সবচেয়ে সহজ উন্নয়নের ক্ষেত্রেও বিশেষজ্ঞের বিভিন্ন ক্ষেত্র জুড়ে হাজার হাজার কার্যক্রম জড়িত থাকে।
ডেভেলপার শুধু একজন নির্মাতা নয়। প্রপার্টি ডেভেলপাররা হল সেই সমস্ত লোক যারা সম্পত্তি উন্নয়ন সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কাজ এবং ঠিকাদারদের তত্ত্বাবধান ও সমন্বয় করে। এর মধ্যে নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তবে অন্যান্য কাজ যেমন সাইট অধিগ্রহণ, নকশা,
প্রকল্পে কাজ করা সমস্ত বিশেষজ্ঞ এবং পরামর্শদাতা সম্পত্তি বিকাশকারী(Property Developet) দ্বারা বাছাই করা হয।
একটি সম্পত্তি উন্নয়নের ক্ষেত্রে, সম্পদের পরিবর্তন হওয়া আবশ্যক । যেমন আপনি যদি একটি একক বিচ্ছিন্ন বাড়ি অথবা এক্তি খালি জমি দিয়ে শুরু করেন এবং এটিকে একটা বহুতলবিশিষ্ট ভবনে বিকশিত করেন, আপনি মৌলিকভাবে আপনার সম্পদ এর পরিবর্তন করেছেন এবং নতুন বহুতলবিশিষ্ট ভবনের মূল্য পুরানো বাড়ি অথবা এক্তি খালি জমির মূল্য থেকে বহুগুন বেশি। একটি ক্রয়-এন্ড-হোল্ড কৌশলের মাধ্যমে সম্পত্তি উন্নয়নের সুবিধা হল যে বিকাশকারী লাভের জন্য বাজারের শক্তির উপর সম্পূর্ণ নির্ভরশীল না হয়ে নিজেরাই সম্পদের মূল্য সরাসরি সামঞ্জস্য করতে সক্ষম হন। যদিও একটি শক্তিশালী বাজার অবশ্যই সাহায্য করে এবং এর ফলে আরও বেশি মুনাফা হয়। একটি সম্পত্তির বিকাশ এখনও একটি পতনশীল বাজারেও লাভজনক হতে পারে। চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য ব্যতীত বিভিন্ন কারণ রয়েছে যা একটি নির্দিষ্ট উন্নয়ন কতটা মুনাফা উত্পন্ন করবে তা সম্পুর্ন প্রভাবিত করে, জমির ক্রয়মূল্য, বাজেটের মধ্যে আকস্মিকতা, নির্মাণ ব্যয় এবং ঋণের সুদ ইত্তাদি। সঠিকভাবে পরিকল্পিত এবং দক্ষতার সাথে পরিচালিত হলে সম্পত্তি উন্নয়ন ব্যতিক্রমীভাবে উচ্চ আয় প্রদান করতে সক্ষম।
মো: জাকির হোসেন
ব্যবস্থাপনা পরিচালক।
দরিয়া লিমিটেড।
